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                                                                      一分快三官网:冯仑谈本土房企最大挑战:认为有钱什么都可以做-郑州新闻广播

                                                                      最新资讯 2019年08月19日 7:05

                                                                      冯仑谈本土房企最大挑战:认为有钱什么都可以做-郑州新闻广播

                                                                      冯仑谈本土房企最大挑战:认为有钱什么都可以做-郑州新闻广播

                                                                      【成昆铁路崩塌】

                                                                      当然☆,在开发阶段π∵♂,外资实际上也是围绕住宅在做﹡♂﹡。但是♂⊙□,从过去这 20 年的竞争和发展情况看△〇,外资以产品的品质和服务见长∟,规模和速度都不及本土企业◇⊙△。

                                                                      冯叔在由新加坡国立大学城市与地产研究院主办、风马牛传媒协办的‘中新论坛’演讲7 月底中央在讨论经济问题的时候∵,明确提出‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位⊙♀┊,落实房地产长效管理机制⊿♀,不将房地产作为短期刺激经济的手段♂♀┊。’而且♂□,最近一段时间以来◇,金融机构对房地产的‘输血’受到限制◇▽,银行对开发商的开发贷款有了限制以外♂﹡﹡,信托基金、私人的委托贷款……各种各样进入房地产的资金都已经被堵住了☆∵﹡。这样一来♂⊿⌒,房地产就结束了开发时代⊙♀☆,开始加速进入后开发时代◇。

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                                                                      为什么要与外企融合互补本土企业在写字楼的经营上明显落后□△。以北京为例◇☆,北京现在最好的写字楼是国贸三期﹡∴,是由嘉里(集团)做的♂◇♂。过去 30 年☆△,嘉里在北京就做了这么一个项目∟,30 年做了 100 万平方米⌒,目前的估值在 1500 亿到 1800 亿人民币↑。

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                                                                      我们可以看一看∟,在这两个阶段里▽△,本土企业和外资的投资情况⌒┊。在开发阶段?,本土企业以规模和速度见长☆⊙♀,做得最强、做得最多的是本土企业♀┊,资本、规模┊,包括资本市场发展速度□△▽,都是本土企业占优□♂。因为本土企业更了解市场⌒◇,拿到了土地之后快速盖楼、销售↑。

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                                                                      有些地产商讲♀,要做美好生活的配套服务商∴△☆。大家能听懂吗△▽△?美好生活很多∟▽◇,从婴儿到火葬场都有美好生活的场景♀◇∴。其实就是说♀?,今后不是以住宅为核心↑┊,以美好生活为核心△。那等于你就没有边界了⊙,这说明心里没有底﹡∵⊿。这就是反映了房企现在转型的时候面临的困惑♂。

                                                                      本土的企业在未来的竞争当中⌒♀,应该怎么样跟外资进行优势互补〇♂□?在今后一个阶段∴∵,外资在中国大陆的竞争力体现在这几个方面〇。首先是资本;其次是经验〇┊,尤其是资产管理经验♀。进入到后开发时代⊙,房地产的竞争力转入到运营和资产管理π⊿,围绕着每平米的租金回报来算账▽☆,而不是围绕着把它卖掉☆,一平米加多少钱来算账﹡⊿↑。这些方面▽∴π,外资是非常有经验的┊△□,而且拥有这些经验的人才也很多↑﹡。但是从住宅商转过来的本土企业∴△,很难找到相关的专业人才↑,要从外资里面慢慢去找人才△♀♂。所以在经验和人才方面∴↑,外资具有竞争优势♂?。

                                                                      冯仑:本土房企在未来面临的最大挑战本文根据 2019 年 8 月 1日 □♂⊙,冯叔在新加坡国立大学城市与地产研究院主办、风马牛传媒协办的‘中新论坛’的演讲内容整理△﹡⊙。

                                                                      一分快三官网

                                                                      由于外资在这两个方面有优势∴▽,如果本土地产公司凭借在制度、法律、市场方面的优势﹡,双方结合起来⌒∴,就会有更好的发展♀。过去十几年我们一直跟香港置地(集团)在北京有项目合作△π□,一直采取他们的经验、人才、管理∴,我们来解决本地化的问题♂□,一直合作得很好π∵。本土企业和外资在合作中学习◇,外资有所发展□,本土企业也在学习过程中逐渐进步∵。

                                                                      现在在北京最好的写字楼∴∟,以及上海的∟△,都是外资〇▽⌒。最近外资大规模在上海买写字楼△,尤其是投资级的甲级资产?。

                                                                      这样的开发模式给中国的城镇面貌带来了巨大的改变♂∟♂,同时也十分有效、快速地解决了人们的居住问题﹡⌒♂。从 1978 年到现在的 40 年里〇,中国城镇居民的人口翻了一番∟?,而住房面积从人均 1.8 平米增长到了人均 35 平米♂∵?。发展到现在∴?,我们普遍认为♂,目前这个阶段□□┊,房地产的开发时代已经结束了♀∵♂。

                                                                      所以我觉得∵∟⊙,随着中国经济的继续增长☆↑,市场的进一步开放☆〇,尤其是最近几年对外资的开放是前所未有的⊙□,我们期待有更多的外资来合作□,共同发展∵↑◇。在这个过程中∵〇⊿,不仅提升城市的营商环境、基础设施、服务品质〇,同时也为地产行业的发展带来更多的经验和成长的空间△π∴。

                                                                      进入后开发时代┊﹡,这种情况倒过来了□。发展到现在〇□,本土企业面临的最大挑战┊♂∟,要么是认为什么都会做?⊿,要么是突然发现都不会做∟◇?。什么都会做的◇,认为有钱什么都可以做﹡∟。汽车也会做☆⌒,机器人也会做⊿,还可以卖水、卖酒、卖粮食……要么就是不会做〇∟,比如现在很多本土地产商都陷入困惑⌒π▽。这从语言上可以看出来⌒┊,他们的语言没有边界了♂∴。一个人说话越没有边界┊□﹡,心里越没有底◇。

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                                                                      在开发时代↑,中国有 7 万家公司在做住宅开发∴,相关的服务机构有 30 万家∴?,从业人员有 3000 万人┊π。其中大部分都是围绕着住宅的快速开发☆﹡。进入后开发时代的全产品线、全价值链、全商业模式之后∵,7 万家住宅公司会减少一半到 2/3⊙﹡?。但同时⊙,我认为至少会增加 50 万家以上的面对新的六类产品的服务机构π?,这就是机会▽↑。

                                                                      我自己做过七八个写字楼♂♂,但都卖掉了∟▽。我们经营、租赁、管理写字楼的经验还不够?〇,所以我们没有优势⊙。我们要去学习﹡,再慢慢去做⊙。

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                                                                      本土房企面临的转型‘痛点’后开发时代跟开发时代最大的不同π□π,是产品线要增加⊿↑。住宅以外⊙,大概有六大类新的产品┊π┊,是地产商要特别关注的∴♀⌒,包括我们通常讲的写字楼、酒店、物流仓储、健康医疗、教育研发◇〇☆,以及公共物业和公共设施□﹡。

                                                                      这有点像中国改革开放最初的酒店业〇□﹡。当时在北京新建的长城饭店就是合资的∴☆□。在那个时候♀,中国只有招待所♀△⊿。到今天☆π,我们知道?π,中国本土的酒店业不光是如家?□⊿,也有高端的♂,慢慢也形成了自己的经验和人才队伍∴↑♀,也知道怎么样在硬体和软体方面发展ππ。这个学习过程经历了 20 多年∟∴。

                                                                      文|冯仑 来源:冯仑风马牛从 1999 年到现在□,中国的房地产一直在快速地成长♂↑♂。在快速成长的过程中▽,有一个重要的时代特征∴?,就是以住宅为单一的产品┊?□,快速地建设、销售△,围绕这样一个模式来做房地产开发〇。

                                                                      上一页: 加外长再发表涉港声明 驻加使馆:敦促加方停止干涉 下一页: 中南置地半年斥资277亿 成三四线城市地王
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