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一分快三官网:行业增长触及天花板 房企能否靠"第二曲线"突出重围-共青城新闻网

【沈月方否认恋情】

阵营分化在房企多元化领域的选择上◇,依据与主业的相关程度⌒﹡∟,大致可以分为两个阵营?⊿。万科、华润与龙湖可算是同一阵营♂⊿?,他们的多元化领域主要是长租公寓、商业地产等不动产的延伸;以碧桂园、恒大为代表的另一阵营⌒,则是跨度巨大的机器人、汽车等高端制造业♂。

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佳兆业董事局主席郭英成是最坦诚的♀﹡□,他指出﹡,“集团发展多元化业务的初衷是希望能与地产主业形成协同效应◇,特别是在获取优质土地或者是价格合理的土地这块取得一些互补◇。”

郭英成举例称〇〇,比如在科技产业化这块△﹡,因为城市更新里不少的土地不仅做住宅♀?⌒,还要划到别的科技产业?◇〇,所以这块要借用“外部的力量”〇↑﹡。

但无论如何▽□,房企目前在多元化领域的表现π♂,都还没有足够出色的标杆π◇π。无论是文旅教育或是科技造车⊿,这都是赚慢钱的领域?↑,房企在其他领域能否做到“领先领跑”♀▽,取决于是否有足够的决心和恒心◇。

这已算是长租公寓运营良好的范本?。《每日经济新闻》记者从多名长租公寓的人士处了解到┊,即使出租率良好(超过90%)∴▽,长租公寓从投入到实现盈利至少在五年以上∟⊙。

《每日经济新闻》记者注意到⌒↑,房企选择布局的领域↑,其实是没有规律可循的π。碧桂园做机器人、恒大造车、万科做城市配套运营商⊙,它们都在寻找一个同样超十万亿元级的行业∴┊↑,但目前的前景皆是不明朗的⌒↑。这注定是一条满是荆棘的路☆↑△,房企是孤独的行人△。

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万科没有像碧桂园、恒大那样大举进军某一产业进行大规模布局?,但万科通过合作的方式也能够从多元化产业中得到反哺主业的部分┊∟。

而万科的新业务水平虽然没有具体的数据可以参考◇,但万科总裁祝九胜也直言:“万科的新业务回报水平是不尽如人意的?♂⌒。”至今这些新业务除了物业服务◇〇♀,其余均没有占到公司主营业务收入或主营业务利润的10%以上∵π♀。

来源:每日经济新闻每经记者 吴抒颖    每经编辑 魏文艺房地产行业告别“黄金时代”↑,调控密切来袭、卖房愈加困难∴﹡,对未来的焦虑和不安笼罩着每一家房企ππ△。当下时机♂∴,房企考虑寻找“第二增长曲线”⊿♂♀,已与过往任何时候都不可同日而语π〇。过去房企跨行业发展就像是“搞副业、刷副本”∴∵,但现在房企更是在找一个可以与主业并驾齐驱的行业☆♂,因为房地产行业的增长已经开始触及天花板了□。

尽管选择各不相同↑,但初心是一致的⌒,就是寻找新的增长动能π∴。万科董事会主席郁亮曾经说过┊∟,没有可能找到一个和房地产赚钱前景相当的行业△↑,但这不代表未来还能靠吃这口饭活下去⌒,必须要做新业务π♂。

反哺主业?π??从赚快钱的行业切换至赚慢钱的行业△﹡♂,要求房企有相应的思维模式能够迅速打开场面似乎是不可能的♂﹡〇。但依据多元化业务让主业获利┊,是很快就能够看到效果的♀△□。

曾经因为和一家新能源企业合作被传出造车绯闻的雅居乐♂□,在迅速否认造车传闻时也表示是看中其土地资源∵。接近雅居乐的人士告诉《每日经济新闻》记者〇,雅居乐的特色小镇是重要的业务♂□,和新能源汽车合作也是为了做产业小镇∵。“我们从来没有要造车◇□∵,是为了小镇﹡∟。”

再看跨度巨大的如碧桂园、恒大所投入的机器人、新能源汽车领域⊙◇,这些领域均是投入大而回报慢的行业〇☆♂。两巨头都雄心万丈♂,但因投入的时间过短〇♀,尚未到回报期∟↑,也没有办法直观地看出两者的成色⊙。

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且不论跨度较大的行业〇♀,在长租公寓、文旅地产和商业地产等可以视作是主业延伸的领域◇,目前的盈利模式都是不被看好的♂﹡。

以长租公寓为例□π,龙头房企之中目前应该暂没有实现盈利的情况〇。以目前长租公寓规模排名前列的龙湖冠寓为例↑?◇,其管理层在2019年年中的业绩发布会上所作的预期是□☆,到明年可以实现微利〇﹡。

曾有了解万科的人士告诉记者⊙,现在拿纯宅地不太可能⊙〇,地方政府会要求建综合体?∟,建公建配套〇。这种情况下﹡∵〇,万科旗下的商业、教育等板块就是优势♂♂。

这种模式之下♂⌒♂,房地产商的身份其实更类似于“配套运营商”⊙,做的不再是一锤子买卖∵π⌒,而是要持续不断地为消费者提供有质量的服务♀。

龙头房企之中?↑,碧桂园、恒大也是有从多元化业务中获得对主业的支撑的┊↑∵。碧桂园是在顺德投资数百亿元建机器人小镇﹡⊿∵,而在此之前?┊,碧桂园依据产城融合所打造的潼湖科技小镇等项目已经初具雏形▽☆?。通过产业+地产的形式♂,碧桂园的主业也从中获益颇多∵〇〇。

恒大进军新能源汽车领域♀♂,所看中的也是这个未来有可能成长成为数十万亿元级市场的潜力∴☆☆。被危机感所驱动△,是房企们集体投身未知领域的动力△。然而至少到目前为止▽□,多数房企并没有探索出特别成型的多元化业务成长模式□△。

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